La Résidence balnéaire OUBAHA est assurément un des meilleurs investissements immobiliers actuels. Sur ce site des informations abondamment illustrées : la situation géographique, la résidence, les appartements, la vie à Mohammédia, les activités et loisirs et des informations générales sur le Maroc. Vous découvrirez la qualité du bâtiment et des prestations, le confort, les services offerts par la résidence et son environnement … tout ce qui peut faire que l'occupation permanente ou les vacances soient très agréables. C'est important mais sans doute incomplet !

Questions importantes : - Crédibilité du rapport qualité / prix ? - Valeur locative, retour sur investissement ? - Incidence du développement touristique du Maroc ? - Pourquoi le Maroc ? - Influence du prix des terrains ? - Taxes, impôts locaux et avantages fiscaux ? - Coût de la vie au Maroc ? -Avantages annexes ?

Crédibilité du rapport qualité / prix ?

- C'est un achat direct sans intermédiaire coûteux entre le promoteur qui est aussi maître d'œuvre et propriétaire

  des terrains et l'acheteur.  Cette transaction en pleine propriété est simplement finalisée par un acte notarié.

  De ce fait, le prix se trouve être réduit de 10 à 30%.

- Le prix de la main d'œuvre (0.90€/heure en moyenne) est encore plus bas dans les zones rurales ou sont

  extraits les matériaux (4€/ jour).  L'incidence est forte sur des prestations artisanales haut de gamme.

Valeur locative, retour sur investissement ?

Les conditions d'investissement sont idéales.  Le bâtiment est très bon marché, et la valeur locative confortable, le retour sur investissement est donc très rapide.  La valeur locative de base minimale actuelle, par semaine,  est de 3.50€ du m² en basse saison et 6.05€ en haute saison.  L'été 2005 il était difficile de trouver au-dessous de 8.50 €.

Un appartement de 80 m² loué à 100% sur 44 semaines de basse saison et 8 semaines de haute saison a donc une valeur locative théorique de 16200€.   

Impôts et charges au taux 2005 Montants solde Valeur locative annuelle à 100% 16200   Votre utilisation 4 sem. Hte saison + 2 sem. Basse saison -2500   Eau (80m³)+ électricité (400kwh) Estimation pour une occupation à  70% -130   Fiscalité locale, taxes d'assainissement et divers -180   Impôts sur revenu locatif brut déclaré (dans le cas 8905€) -914*   Charges collectives (valeur 2005) intègre toutes les charges y compris gardiennage, entretien espaces verts, piscine…. -400   Abattement 35% ** -4795   VALEUR LOCATIVE NETTE ANNUELLE   + 7281€

Par soucis d'objectivité, nous avons pris les valeurs maximales pour les impôts taxes et charges.

Il est important de savoir :
1) Exonération de l'impôt sur le revenu locatif pendant 3 ans.
2) que le revenu locatif est par la suite exonéré d'impôt sur le revenu à concurrence de 3300€ ce qui n'est pas le cas de notre exemple: Voir page juridique et fiscal.

 

  L'investissement est de 61790€ tous frais et impôts inclus, l'amortissement est inférieur à 8ans½.

*   Notre calcul ne tient pas compte de l'exonération de l'impôt sur le revenu locatif dont vous bénéficiez les 3 premières années sur de l'immobilier neuf.

** L'abattement de 35% à pour objet de corriger objectivement les chiffres.  Il faut  tenir compte des locations longue durée qui sont moins chères, et d'un taux d'utilisation qui n'est jamais à 100%. 

Par contre et pour être complet il faudrait valoriser fortement la valeur de l'appartement à court et moyen terme compte tenu du développement touristique très important du Maroc et la rareté des terrains disponibles.

 

Développement touristique du Maroc

C'est une très grande opportunité de participer maintenant au développement touristique du Maroc "le pays du soleil et des loisirs".

Quelques éléments clé :

- 3300 km de côtes somptueuses dont seulement  une quarantaine exploitée par le tourisme.  Des perspectives fabuleuses sans mettre la nature en péril.

 

- Sur l'impulsion très forte du roi, le gouvernement à mis en place et co-finance le "plan azur".   L'objectif est de faire du tourisme la première industrie du pays dans le respect des sites.  C'est déjà la 1^ère source de devises. 

 

- 2,5 millions de touristes en 2000, 4 millions en 2004 l'objectif plan azur est de 10 millions en 2010.

 

- Les investissements de mise à niveau sont colossaux.  67millions € étaient investis par l'état au profit du tourisme en 1999.  La seule région CASABLANCA MOHAMMEDIA a voté cette année un investissement de 1.8 milliard €.

Pourquoi le Maroc ?

- En Espagne et en France les possibilités de développement littoral sont limitées ou  dépassées.  Au contraire, le Maroc qui se trouve dans le prolongement naturel de la zone, dispose de ressources exploitables très importantes et à faible coût sur des sites exceptionnels.  

- Le pays est sur et francophone, et la région agréable en toutes saisons.

Opportunité sur le  prix des terrains Il y a peu de terrains disponibles à l'achat au Maroc et les prix sont très élevés.  Bien plus qu'en France.  Dans la zone résidentielle voisine les promoteurs ont déboursé de 300 à 400 € du m².  Sur le site de la Résidence balnéaire OUBAHA les terrains sont la propriété depuis toujours du promoteur / propriétaire / maître d'œuvre.  Une économie importante a l'achat et une valorisation importante du patrimoine à court terme.

Avantages fiscaux (voir détails sur la page juridique et fiscal)

Les retraités qui justifient de + de 183 jours par an de résidence au Maroc peuvent faire valoir le statut de résidents marocains, et payer l'impôt sur le revenu au Maroc.  L'abattement peut aller jusque 80%.  Profitez de votre argent !  Plus de 30 000 retraités bénéficient déjà de ce régime !

L'équivalent des impôts locaux est de l'ordre de (par m² et par an) 5.30€ en résidence secondaire; 2.25€ si le bien est loué et 0.75€ en résidence principale (retraités).

Coût de la vie au Maroc (détails sur la page Vie commerce artisanat)

- Au Maroc le coût de la vie est 2 à 3 fois moins élevé qu'en France.  Cette situation favorable contribue fortement au faible coût de séjour.

- Exemples réels de factures : eau 3 mois 20 m³ 11€ (dont taxes 1€) ; Electricité 93 kWh 20€ (dont 3€ de taxes )

 

Avantages annexes

- Vous voulez profiter pleinement de vos vacances sans vous préoccuper des tâches ménagères des courses ou des repas ?  Vous pouvez aisément avoir le concours d'une employée de maison, qui s'occupera de tout, y   compris des enfants si vous le souhaitez.  Le coût est de 6 à 10€ / jour selon prestations souhaitées et qualités   requises.

1. Notre équipe locale vous accueille et vous guide dans vos différentes démarches  (notaire, banque …).
2. Nous pouvons également vous aider à trouver le magasin ou l'artisan dont vous avez besoin.

 

Vous ne vous sentirez pas isolé !

256.000 Français vivent au Maroc, et plus d'un million y sont allés en touriste en 2005.  A bientôt à MOHAMMEDIA